Nekilnojamojo turto vystymas. Ką reikia žinoti naujokui?

NT AKTUALIJOS

2 min skaitymo

turto vystymas
turto vystymas

Nekilnojamojo turto vystymas, reikalauja ne tik žinių ir finansų, susidursite su geodezijos, architektūros, inžinerijos, pardavimo ir kitomis sritimis.

Siekiant sukurti didesnę pridėtinę vertę esamam nekilnojamajam turtui populiariausias nekilnojamo turto vystymas ir jo kryptys:

  • žemės sklypų paskirties keitimas.

  • sklypų amalgamacija.

  • menkaverčių nekilnojamo turto vienetų paskirties keitimas, rekonstrukcija ar renovacija.

  • senos statybos mūrinių namų dalinimas į du ar daugiau butų.

  • palėpių rekonstrukcija ir pritaikymas gyvenamosioms patalpoms.

  • sandėliavimo patalpų paskirties keitimas, pritaikymas biurams, sporto klubams, aktyviam poilsiui.

  • sklypų su menkaverčiais pastatais pirkimas, pastatų griovimas ir pardavimas.

  • žemės ūkiui netinkamų sklypų pirkimas strategiškai palankiose vietose ir išnaudojamas reklamos tikslams.

Jei turite nekilnojamojo turto, kuris Jūsų manymu yra potencialus ir yra įmanomas nekilnojamojo turto vystymas, tačiau nežinote nuo ko pradėti?

  1. Racionaliai įvertinkite nekilnojamą turtą, ieškokite variantų kaip sukurti geriausią pridėtinę vertę.

  2. Jei objektas užmiestyje išanalizuokite bendruosius planus.

  3. Gaukite sąlygas iš vietinės savivaldybės jei nuspręsite dirbti su žemės sklypu.

  4. Gaukite sąlygas komunikacijoms. Skaičiuokite kaštus.

  5. Darykite rinkos analizę, kiek vertas toks objektas esamoje rinkoje. Remkitės registrų centro sandoriais, jie patikimiausias rodiklis norintiems skaičiuoti pardavimo kainą.

  6. Pasirinkite gerus specialistus, kurie pasakys ar Jūsų idėja yra įgyvendinama iš techninės ir teisinės pusės.

  7. Skaičiuokite sąnaudas, kiek gali kainuoti pilnas projekto, darbų ir biurokratijos tvarkymas.

  8. Darykite naują analizę pagal turimus duomenis, apskaičiuokite ar verta imtis projekto vystymo (nepamirškite, kad nekilnojamo turto rinka pastoviai keičiasi. Tad objektų kainos svyruoja tiek į teigiamą tiek į neigiamą pusę.).

  9. Jei Jūsų projektas ilgesnis nei vieneri metai skaičiuote infliacijos įtaką galutinei kainai.

Nekilnojamojo turto vystymas – finansai

Kokio projekto imtumėtės, sklypo dalinimo ar seno namo nugriovimo, viskas remsis į finansus. Gerai viską apskaičiuokite, kaštai, laikas, infrastruktūros mokesčiai, teisininkų mokesčiai yra prieinami viešai. Pasiskambinkite specialistams, kurių paslaugų Jums greičiausiai reikės ir sužinokite kiek vienokios ar kitokios paslaugos Jums kainuos. Tik įvertinus savo galimybes galite nebijoti, kad viduryje savo projekto neteks nutraukti veiklos, dėl nepaskaičiuotų išlaidų. Besikeičianti ekonominė situacija, taip pat turi daug įtakos dirbant šioje srityje. Pasaulio ekonomikos ciklai tampa sunkiau nuspėjami (kalbu apie krizes, augančią infliaciją), negalima prognozuoti, kada bus kritimas. Tačiau kaip garantą visuomet turėsime nuolatinį infliacijos pažabojimą kylančiomis palūkanų normomis.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37067282717 arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane. Nekilnojamo turto brokeris Karolis Liukpetris